Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından yürütülen finansal usulsüzlük ve fon vurgunu soruşturmaları, tasarruf finansman sektörünü ve bu yapılara bağlı fon portföylerini doğrudan etkiledi. Borsa İstanbul işlemleri, fon tasfiyeleri ve el koyma/kayyum adımlarının ardından vatandaşların mağduriyetini önlemek amacıyla kamusal adımlar devreye sokuldu.

Katılımevim, Birevim gibi tasarruf finansman şirketlerinin pay devri için kamu bankası olan Türkiye Emlak Katılım Bankası (Emlak Katılım) yetkilendirildi. Hazine ve Maliye Bakanlığı, BDDK, SPK ve Rekabet Kurumu nezdinde resmi onay süreçleri başlatılan bu devir ve tasfiye adımları, sistemde birikimi veya borcu olan tasarruf sahipleri için yeni bir yol haritası çıkardı.

Emlak Katılım Devri Nasıl Bir Yol İzleyecek?

Devir süreci, faizsiz finansman sisteminde yer alan katılımcıların haklarını kamu güvencesi altında korumayı hedefler.

  1. Sözleşmeler Mülkiyeti Koruyarak Devrolur:

    Yapılan işlem bir şirket pay devridir. Devir tamamlandığında mevcut sözleşmeler (katılım tutarları, teslimat kuralı, biriken anapara) hukuksal olarak geçerliliğini korur. Müşterilerin hakları devrolan yeni kamu idaresi garantisi altında takip edilir.

  2. Resmi Hesap Bilgilendirmeleri:

    Finansman (kredi/ev-araç teslimatı) almış veya biriktirme aşamasında olan kişilerin ödemeleri, Emlak Katılım’ın resmi kanallarla bildireceği hesaplara yönlendirilir. Şirket yetkililerinin kişisel ya da eski usul hesap yönlendirmelerine itibar edilmemesi önem taşır.

  3. Fon Tasfiyesi Süreci (SPK Düzenlemesi):

    Şirket bünyesindeki 131 yatırım fonuna bağlı tasfiye süreçlerinde SPK tasfiye süresini 6 aya çıkardı. Fon portföyündeki varlıklar piyasa koşullarına göre nakde çevrilerek yatırımcı hesaplarına payları oranında aktarılacak.

Ne Kadar ve Nasıl Ödeme Yapılacak? (Mevzuat ve Sözleşme Hakları)

Ödemelerin tutarı ve zamanlaması, müşterinin hangi aşamada olduğuna göre 6361 sayılı Tasarruf Finansman Kanun ve BDDK yönetmeliklerine tabidir:

  • Tasarruf Aşamasında Olup Sistemden Çıkmak (Fesih) İsteyenler:

    • İade Tutarı: Şirkete o güne kadar yatırılan tüm anapara / birikim tutarı iade edilir.

    • Organizasyon Ücreti: Cayma hakkı süresi (ilk 14 gün) geçildikten sonra yapılan fesihlerde mevzuat gereği organizasyon ücreti iade edilmez.

    • Ödeme Süresi: Fesih başvurusunun ardından biriken anapara, en geç 60 gün içinde katılım sahibinin banka hesabına defaten (tek seferde) ödenir.

  • Finansman (Ev / Araba) Almış Olanlar:

    • Finansman teslimatı yapılmış kişiler borçlu statüsündedir. Sözleşmedeki taksitlerini aksi bir resmi karar açıklanmadıkça ödemeye devam ederler. Ödemelerin aksatılması durumunda temerrüt ve ipotek/rehin süreçleri işler.

  • Teslimat Bekleyenler (Sistemde Kalmaya Devam Edenler):

Süreçte Dikkat Edilmesi Gereken Yasal Adımlar

  • Yeni Ek Sözleşmelere İhtiyatlı Yaklaşın: Şirket devri mevcut sözleşmenizi geçersiz kılmaz. Hak kaybına yol açabilecek veya koşulları zorlaştıracak yeni bir ek protokol sunulduğunda hukuki inceleme yapmadan imza atılmamalıdır.

  • Resmi Kanalları Takip Edin: Yalnızca Emlak Katılım Bankası, BDDK, SPK ve Hazine/Maliye Bakanlığı açıklamaları esas alınmalıdır.

  • Cayma Hakkı: Sözleşme imza tarihinden itibaren 14 gün geçmediyse, organizasyon ücreti dahil tüm para kesintisiz geri alınabilir.